[4일차] 건물주 기초과정 11차 블로그 챌린지 #4

 

금일 진행한 손품 및 전화 시세파악 보고서 작성

임장활동 현장조사서(양식)			APT □	빌라 □	상가 □
사건번호	2023 타경 56698 (임의)	입찰일	2024.03.19
주소	서울특별시 은평구 불광동 248 미성아파트 제11동 제5층 제512호
면적	66.7m2(20.18평)	감정가	800,000,000원
주 변 조 사
버스노선	- 아파트 단지 바로 앞에 존재	지하철	- 3, 6 호선 연신내역 (15분 내외) - 3, 6 호선 불광역 (10분 내외)
마트/백화점	- NC백화점 10분 내외 - 불광시장 10분 내외	초.중.고	- 불광초등학교 (407m, 도보 6분거리) - 동명여고 (250m, 도보 3분거리)
시 세 조 사(03월 15일 기준)
국토해양부	- 2023년 1분기~4분기  최저가 6억~ 최고가 7억 2023년 12월 6억 2천 실거래됨 2023년 11월 6억 실거래됨 2023년 10월 6억 9천 실거래됨	네이버	- 66.7m2 15개 매물 (6억 5천 ~ 7억 2천 사이 호가 형성) (로얄층 - 8층 7억만원)
KB시세	- 하위평균 6억 9천 만원 - 일반평균 7억 2천 5백 만원 - 상위평균 7억 6천 5백 만원	현장실사	- 매매 6억 2천 ~ 6억 3천 (빠른 거래) - 전세 2억 7천~ 3억3천만원
기타 특이사항 및 의견
*방문 전 인터넷과 전화로 파악한 사항* - 37년된 낙후된 아파트, 재개발 이슈 존재 - GTX-A  2024년 중 일부 개통 - 매매가 6억~6억3천 정도 예상 - 다양한 호가에 매물이 여러 건 올라와 있으나, 실제 매수세는 거의 없는 상태 *임장 결과* - 생각보다 낙후된 아파트이나 대단지라 재개발되면 구파발 제외 연신내 불광 인근 대장아파트 가능성 존재 , 다만 언제 될지 모름, 대조동 1구역 힐스테이트 대단지 또한 현재 분담금 상승 및 추가 공사비 인상 등으로 조합원과 갈등, 공사 중단 중인 상태 (2024.01.01~)   - 불광역과 연신내 역 사이로, 접근성 좋음, 단지 바로앞에 버스정류장 존재 - 감정가보다 현 시세 낮게 형성 (1억 ~ 1억 5천 차이)
최종점수	최소 3-4회 유찰	임장일 2024.03.15